セイコー・エステート＆ディベロップメント、1/fゆらぎに着想した気流発生システム「TerraceAir(TM)」を特許・商標出願

福岡・九州を中心に、不動産投資、新築アパート一棟投資、不動産開発、建築設計・施工を手掛け、『土地から新築アパート一棟投資のLEGENDE（レゲンデ）シリーズ』や『30年一括借上げの老人ホーム投資』を提供し、不動産投資家向けに銀行融資評価目線で不動産投資セミナーを行う株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（代表取締役：高木政利）は、自然界に見られる「1/fゆらぎ」の考え方に着想した気流発生システム構想「TerraceAir(TM)（テラスエア）」について、特許および商標を出願しました。
TerraceAir(TM)は、一定ではなく変化のある気流を室内につくることを目指し、設備を室内へ大きく露出させるのではなく、建築側に通風経路を組み込むことを想定した技術構想です。
当社にとっては、建物の外側から「熱」に向き合うCoolSkin(R)に続く2件目の出願技術となります。
CoolSkin(R)では「熱」、TerraceAir(TM)では「風」。
不動産を開発し、建物を設計・施工するだけではなく、これからの建築に必要となる技術そのものを自社で考え、開発していく取り組みを進めます。
※TerraceAir(TM)は現時点では特許・商標を出願した構想段階であり、完成・製品化された技術ではありません。開発・試作・性能検証等は今後進めていく予定です。

動画｜新しい特許を出願しました
https://www.youtube.com/watch?v=lKPo946R2JY

「風を、空間の一部へ。」
自然の中で感じる風は、ずっと同じではありません。

強くなったり、弱くなったり。
わずかに方向が変わったり。
時間とともに変化しながら流れています。

セイコー・エステート＆ディベロップメントが今回構想した「TerraceAir(TM)」は、こうした自然界に見られる「1/fゆらぎ」の考え方に着想し、規則的ではない、変化のある気流を建築空間につくることができないかという発想から始まりました。

目指しているのは、単に新しい送風装置をつくることではありません。
空気の通り道そのものを、建築の一部として設計する。
建築と設備を分けて考えるのではなく、「風」まで含めて空間そのものを設計する。TerraceAir(TM)は、その可能性を探る気流発生システム構想です。
TerraceAir(TM)とは



TerraceAir(TM)（テラスエア）は、自然界に見られる「1/fゆらぎ」の考え方に着想し、一定ではない、変化のある気流を室内空間につくることを目指す気流発生システム構想です。

一般的な空調・送風設備のように、設備そのものを空間へ大きく露出させるのではなく、天井や壁など建築側に通風経路を組み込むことを想定しています。

そのうえで、 『建築側へ通風経路を組み込む』、『設備をできるだけ空間へ露出させない』、『一定ではない、変化のある気流を研究する』、『建築意匠と空気環境を一体で考える』といった方向から、今後研究開発を進めていく予定です。
着想は、自然界に見られる「1/fゆらぎ」



TerraceAir(TM)の着想の一つとなったのが、「1/fゆらぎ」という考え方です。自然界に存在する風や波などには、完全に一定ではない変化が見られます。

TerraceAir(TM)では、こうした考え方をヒントに、『一定の強さや方向だけではない、時間とともに変化する気流』を建築空間の中につくることができないかを検討していきます。

※TerraceAir(TM)は現時点では開発・検証前の段階です。1/fゆらぎの考え方を応用した気流が室内環境にどのような影響をもたらすのかについても、今後研究・測定・検証を進めていくテーマとなります。
ホテル・ラウンジ・オフィスなど、意匠が重視される空間を想定



TerraceAir(TM)では、「人が長く過ごすこと」と「空間そのものの意匠が重視されること」が重なる建築空間での活用を想定しています。

現時点では、 ホテルロビー・ラウンジ ホテル客室 オフィス・執務室 共用ラウンジ 将来的な住宅・集合住宅などを想定しています。

設備を後から追加するのではなく、建築設計の段階から、「どこから風を送るのか」「どのように流すのか」「設備をどのように空間へ溶け込ませるのか」まで一体として考えることを目指します。

※上記は現段階で想定する利用シーンであり、導入効果や性能を示すものではありません。
現在は「完成した技術」ではありません



今回、当社が行ったのは、『TerraceAir(TM)という技術構想について、特許・商標として権利化に向けた手続きを行ったこと』です。

現時点では、完成した製品や設備があるわけではありません。また、開発・試作・性能検証にも、これから取り組んでいく段階です。そのため、「室温が下がる」「省エネルギーになる」「快適性が向上する」などの具体的な効果を現段階で示すものではありません。

当社では今後、次のようなプロセスを想定しています。
- 構想
- 知財化
- 設計・開発
- 試作
- 性能検証
- 改良
- 実建物での検証
- 社会実装

技術として成立するのかを一つひとつ確認しながら、研究開発を進めます。
特許・商標の出願概要
特許出願　特願2026-187164
商標出願　商願2026-098228

指定区分：　第11類・第37類
名称：　TerraceAir(TM)（テラスエア）

※TerraceAir(TM)は商標出願中のため「(TM)」を使用しています。
CoolSkin(R)に続く、当社2件目の出願技術
TerraceAir(TM)は、セイコー・エステート＆ディベロップメントにとって、CoolSkin(R)に続く2件目の出願技術です。当社では先行して、建物外壁の暑熱対策を目指す「CoolSkin(R)」の研究開発を進めています。

CoolSkin(R)も、最初から完成した技術が存在していたわけではありません。構想について特許出願を行った後、福岡大学との共同研究を開始。その後、実証実験を重ねながら技術検証を進めてきました。

TerraceAir(TM)についても同様に、『まず構想を知的財産として押さえ、その後、実際の技術として成立するのかを研究・検証していく』というプロセスを想定しています。
CoolSkin(R)は「熱」、TerraceAir(TM)は「風」



今回、セイコー・エステート＆ディベロップメントの技術開発には、もう一つの軸が加わります。

CoolSkin(R)
建物の外側から「熱」へ。
建物外構・壁を対象に、暑熱環境への対応を研究する技術。

TerraceAir(TM)
建物の内側から「風」へ。
建築と空気の流れを一体で考える気流発生システム構想。
猛暑時代の建築を、「熱」と「風」の両面から考える
気候環境が変わる中で、建築に求められるものも変化しています。

空調設備を増やすことだけが答えなのか。
建物の外側にできることはないのか。
建物の内側にできることはないのか。
そして、建物そのものにできることはないのか。

CoolSkin(R)とTerraceAir(TM)。

アプローチは異なりますが、根底にある考え方は共通しています。「これからの建築に必要となる技術を、自分たち自身で考える。」当社では、「熱」と「風」の両面から、これからの建築技術を考えていきます。
なぜ、不動産・建築会社が技術を開発するのか
セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡を拠点に、不動産開発、新築アパート、老人ホームなどの設計・施工、不動産投資支援を行っています。

土地を仕入れる。
建物を設計する。
施工する。
完成した建物を見る。

そして、その建物を実際に利用する人の環境を考える。

私たちは、建築の一連の工程に関わっています。だからこそ、現場にはまだ解決されていない課題があることも見えてきます。既存の商品や技術を選んで建物をつくるだけではなく、必要な技術がなければ、自分たち自身で考える。それが、CoolSkin(R)やTerraceAir(TM)の研究開発へとつながっています。
「建物をつくる会社だからこそ、建築技術そのものをつくりたい。」



私たちはこれまで、不動産開発や建築を通じて、多くの建物に関わってきました。
その中で常に考えているのが、「これからの建築には何が必要になるのか」ということです。

CoolSkin(R)では、建物の外側から「熱」について考えました。
そして今回のTerraceAir(TM)では、建物の内側から「風」について考えています。

TerraceAir(TM)は、まだ完成した技術ではありません。
今回、ようやく構想を特許・商標として出願したところです。

これから実際に設計し、試作し、測定し、改良しながら、建築技術として成立するのかを検証していきます。

土地を仕入れて建物を建てるだけではなく、 これから必要になる建築技術そのものを、自分たちで考え、つくっていく。建物を設計し、施工まで行う会社だからこそできる挑戦があると考えています。今後も一つひとつ、形にしていきたいと思います。

株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
代表取締役　高木政利

TerraceAir(TM)公式サイトを公開
今回の特許・商標出願に合わせ、TerraceAir(TM)の構想や今後の研究開発について紹介する公式ページを公開。

TerraceAir(TM)公式サイト

また、CoolSkin(R)については、福岡大学との共同研究や実証実験の様子も公開しています。
CoolSkin(R) 実証実験結果
https://www.youtube.com/watch?v=JozEGY8NHzc

これまでの研究開発のプロセスも含め、できる限り公開しながら技術開発を進めていきます。
今後の研究開発について
TerraceAir(TM)は、これから開発・検証を開始する技術構想です。

今後は、
・気流発生方法の検討
・建築側の通風経路設計
・気流制御方法の検討
・試作
・気流測定
・室内環境の検証
・設計・技術の改良
・実際の建築空間での検証
などを検討していきます。

また、大学・研究機関・設備メーカー・設計事務所・建築関連企業・施設運営事業者などとの連携についても検討していく予定です。
共同研究・技術連携について
TerraceAir(TM)は、これから技術として育てていくプロジェクトです。

当社では、
・大学・研究機関
・設備メーカー
・気流・空調関連企業
・建築関連企業
・設計事務所
・ホテル・施設運営事業者
・実証フィールドをご提供いただける企業
などとの共同研究・技術連携についても検討しています。

「この技術構想を一緒に研究したい」
「気流測定・制御技術で連携できる」
「実際の建物で検証できる」

といった企業・研究機関の皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

TerraceAir(TM)公式サイト
https://seikoed.co.jp/service/terraceair/

お問い合わせ
https://seikoed.co.jp/contact/
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福岡の不動産投資・新築アパート経営を伴走支援する専門家としてマイベストプロ福岡・KBC九州朝日放送に掲載

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株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントの会社概要
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
2024年11月8日社名変更（旧社名：株式会社セイコー住建）
セイコー・アーキライン株式会社 ※100%子会社
住所：〒810-0021福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル 7階
代表者：高木政利
事業内容：不動産投資支援、新築アパート一棟投資、建築設計・施工法人向け建築、海外建設プロジェクト、土地活用・不動産コンサルティング
保有資格：一級建築士 3名
一級建築施工管理技士 2名
二級建築施工管理技士 2名
宅地建物取引士 2名
許認可：
宅地建物取引業免許：福岡県知事（4）第16827号
福岡県知事許可（特-8）第118385号
一級建築士事務所：福岡県知事登録 第1-62757号号
※グループ会社含む

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【公式】株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
https://seikoed.co.jp/
【公式採用サイト】株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
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https://fukuokatoushi.com/
楽待｜セイコー・エステート＆ディベロップメント
マイベストプロ福岡｜セイコー・エステート＆ディベロップメント
https://mbp-japan.com/fukuoka/seikoed/
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